Der har for nylig været en del overdrivelser omkring korttidsudlejninger (Airbnbs) i Billund – tydeligvis baseret på unøjagtige oplysninger. Fasanvej har formentlig fire korttidsudlejninger, og derved ikke ‘mange’ som nævnt i en tidligere artikel.
Derudover står to huse tilsyneladende tomme på tredje år i et område, hvor nybyggeri ikke er tilladt på grund af flystøj.
Jeg har selv Airbnbs og voksne børn, der har brug for bolig. Jeg er enig i, at korttidsudlejninger bør reguleres, men jeg vil endda gå så langt som til at foreslå en form for social styring, så vi får mest mulig gavn af turisternes ønske om at bo midt i Billund.
Ud over at skabe vigtig omsætning i Billunds byliv, bidrager korttidsudlejninger både med arbejde til håndværkere og taxachauffører og med betydelige skatte- og momsindtægter. Det er korrekt, at der findes pensionister, som udlejer enkeltværelser – og familier, som udlejer deres huse i ferierne – og derved tjener under 40.000 kr.om år et skattefrit og helt lovligt. Dette er de eneste korttidsudlejninger, der lovligt ikke betaler skat, og de har ingen reel effekt på boligmarkedet. Tiltag mod denne gruppe ville være både urimeligt og usmageligt.
Markedet for korttidsudlejning er sandsynligvis en af de mest gennemsigtige erhvervssektorer i Danmark. Udlejningsplatformene rapporterer alle betalinger direkte til SKAT sammen med ejerens skatteoplysninger, og næsten alle ejere anvender specialiseret software, der automatisk uploader data til SKAT. Kommercielle korttidsudlejninger betaler skat og ofte også moms, hvor den
samlede beskatning er på niveau med eller højere end for sommerhuse og til tider endda højere end for hoteller. Det økonomiske afkast kan være under 20 procent, og revisorer beretter om lejere, der har forladt markedet, fordi indtjeningen ikke står mål med arbejdet og risikoen.
En søgning viser, at antallet af korttidsudlejninger i Billund er overraskende lavt og ikke vokser markant. Huspriserne har i sig selv begrænset markedets udvidelse. Korttidsudlejninger forekommer typisk i de ældre murstenshuse, som i forvejen har renoveringsproblemer mange steder i Danmark. Omkostningerne ved at bringe sådanne huse op til moderne standard –
kombineret med bankernes modvilje mod at finansiere risikofyldte projekter – betyder, at mange af disse ejendomme er i lav efterspørgsel på det almindelige boligmarked og derfor ofte står tomme eller ender som utidssvarende langtidslejemål.
Det er tydeligt, at huspriserne i Billund stiger, fordi folk ønsker at bo her. Byens centrum er moderniseret, den internationale skole udvider, og ejendomsmæglere annoncerer nu også på engelsk. Billund er ganske enkelt et offer for sin egen succes. At skyde skylden på korttidsudlejninger er et politisk stråmandsargument, der dækker over det egentlige problem – at der mangler moderne boliger, og at markedet i årevis ikke har understøttet opdatering af visse boligtyper.
Med fornuftig social styring kan korttidsudlejninger faktisk være en del af løsningen. Den komplekse, men unikke skatteordning for korttidsudlejning giver en oplagt mulighed for at få nedslidte huse sat i stand og bragt tilbage på markedet som boliger til rimelige priser og med lav risiko for banken. En kommerciel udlejer kan investere en væsentlig del af sin bruttoindtægt i bygningsarbejde de første tre år – før skat. Denne eksisterende ordning har allerede gjort det muligt at renovere huse, der ikke har været rørt siden 1970’erne: de bliver lagt om, isoleret, får nye vinduer, nyt tag og gennemgår en fuldstændig modernisering – alt sammen finansieret via indtægter fra korttidsudlejning. Naboerne sætter pris på det!
Der findes mange måder at motivere korttidsudlejere til at investere i deres ejendom og senere føre den tilbage til det almindelige boligmarked. Kommunerne kunne for eksempel udstede en femårig udlejningslicens på betingelse af, at en vis procentdel investeres i de første tre år efter køb. Dermed ville forældede huse endelig gennemgå en nødvendig renoveringscyklus finansieret af korttidsudlejning i stedet for at stå tomme.
Behovet for korttidsudlejning i Billund er tydeligt. At indføre en 70-dages grænse vil straks øge priserne på korttidsudlejninger og medføre, at mange boliger står tomme i op til 290 dage. En sådan beslutning kan paradoksalt nok føre til, at flere boliger konverteres til korttidsudlejning for at dække efterspørgslen.
Korttidsudlejninger bidrager allerede markant til både Danmark og Billund – og kunne bidrage endnu mere. Skal vi ikke tage hul på en fornuftig debat baseret på fakta, i stedet for at tale om at tage fat i Billunds pensionister, blot fordi de tjener lidt skattefri lommepenge?
Venlig hilsen
Chris Lloyd, Billund
